🔥🔥🔥 5 новых и горячих советов по недвижимости🔥🔥🔥

Всем привет сегодня я дам несколько ответов на те вопросы по недвижимости, что мне задали за последнюю неделю.

Вопрос №1

С риэлторским агентством заключен договор на продажу квартиры на определенную сумму вознаграждения.

🤷‍♀️ Сейчас наш риэлтор требует увеличить сумму вознаграждения, мотивируя это тем, что покупателя привел другой риэлтор, партнер их компании. Они намекают, что без этого риэлтора покупатель передумает покупать квартиру.

Ответ:

👌 Вас разводят на деньги. Не поддавайтесь. Скажите — нет и если клиент уйдет, расторгните договор с этим агентством. Нет смысла работать с мошенниками.

Вопрос №2

💡 Покупаю квартиру. Собственные средства, простая сделка. Один продавец — один покупатель. Расчеты через аккредитив. Риэлтор продавца просит его комиссию сделать равной сумме аванса и выплатить до сделки, либо оставить аванс прежним, на комиссию открыть отдельный аккредитив. Расходы по аккредитиву готов взять на себя.

Можно ли на это идти? Практикуется ли такое и какие могут быть подводные камни?

Ответ:

✅ Так как вы вряд ли сможете открыть аккредитив на риэлтора, то оптимальный вариант в данном случае сделать аванс в размере комиссии риэлтора, но внести аванс покупатель должен не конкретному риэлтору, а агентству недвижимости в котором работает данный риэлтор. Тем самым у риэлтора остается необходимость и заинтересованность в доведение сделки до конца, у вас появляются гарантии возврата аванса если сделка не состоится (стребовать аванс с юр лица значительно проще чем с физ лица).

Вопрос №3

😮😯 Продаем квартиру за 11 миллионов, позвонил риелтор сказал, что у него есть клиент и спросил сколько мы готовы заплатить ему комиссионных. Сказал что стандартная ставка их агентства 3%. Это нормально? 3 процента от 11 много получается, какая цифра должна быть на ваш взгляд?

Ответ:

Смотрите также:  ⭐⭐ Посуточная аренда квартир – хорош ли бизнес?✅✅

📌 Та, которую вы готовы заплатить. В каждом агентстве и тем более у каждого риэлтора свое понимание сколько стоят их услуги. К примеру мои услуги стоят 150 тысяч рублей без учета сложности сделки и цены квартиры. Вам решать много с вас запросили или нет 🙂

Вопрос №4

🔨🔨 Позвонила знакомая с истерикой. Продает квартиру. В квартире есть лоджия, которая объединена с кухней (перепланировка). Идет показ. Присутствующий на просмотре риэлтор со стороны покупателя выдал такую фразу: » Лоджия-общедомовое имущество собственников помещений многоквартирного дома. Ни одна УК не имеет право передавать ее Вам в единоличное пользование.» При этом он готов ее купить, но на порядок ниже, чем заявлено. Когда ему было отказано, стал грозить Жилинспекцией и Жилищным Кодексом.

Разъясните мне эту ситуацию. Спасибо.

Ответ:

😂⭐⭐ Риэлтор странный малый с оригинальным отношением к торгу. Идеальный вариант выставить таких покупателей вон намекнув, что это произошло исключительно по вине риэлтора.

✅✅ Теперь о сути произошедшего. Риэлтор попытался грубо продавить хозяйку по цене квартиры намешав действительно имеющуюся проблему с перепланировкой квартиры и противопожарные лоджии в одну кучу. Лоджия в квартире к которой имеет доступ исключительно владелец квартиры не является общедомовым имуществом. Она является не жилым помещением и считается по формуле 0.2-0.5 к площади квартиры. Другое дело, что делать перепланировку и совмещать лоджию с кухней нужно весьма осмотрительно и обязательно нужно получать на это разрешение. В тоже время Росреестр на данный момент не особенно приглядывается к планировке квартиры и ее перепланировкам. Более того, благодаря тому, что технический паспорт БТИ более не нужен для регистрации сделки купли-продажи квартиры, фактически становится абсолютно все равно была у вас перепланировка или нет. Это всем на данный момент безразлично. Ну кроме таких риэлторов, которые пытаются вас продавить на снижение цены.

Смотрите также:  🔥💥🔥🔔 Прощай теплый пол!

Вопрос №5

🤷‍♂️ На ЦИАНе продаются много домов П-44Т. Вопрос: Дома какого года постройки лучшие по качеству?

Ответ:

😎 Я бы в принципе не советовал вам покупать квартиру в панельном доме. Только кирпич или монолит-кирпич. Но если вам совсем не получается обойтись без дома серии П-44Т , то как и обычно покупать нужно как можно более новые дома этой серии (выпускаются они с 1997 г. по настоящее время). Но не забывайте, что у данных домов есть определенные недостатки: трудности с перепланировкой из-за большого количества несущих стен, при усадке могут пойти трещины по стыкам панелей, проблемы с проводкой. Да, и хотя теоретически заявлено, что данные дома должны обходиться без капитального ремонта порядка 100 лет, но по факту вряд ли выдержат более 50. Панель она и в африке панель 😉

Автор: Евгений Медведев

Поделиться записью

Популярные статьи

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Спасибо за заявку мы скоро вам ответим

Политика конфиденциальности и защиты информации.

Оставляя данные на сайте, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности и защиты информации.

Защита данных

Администрация сайта https://e-medvedev.ru/ (далее Сайт) не может передать или раскрыть информацию, предоставленную пользователем (далее Пользователь) при регистрации и использовании функций сайта третьим лицам, кроме случаев, описанных законодательством страны, на территории которой пользователь ведет свою деятельность.

Получение персональной информации

Для коммуникации на сайте пользователь обязан внести некоторую персональную информацию. Для проверки предоставленных данных, сайт оставляет за собой право потребовать доказательства идентичности в онлайн или офлайн режимах.

Использование персональной информации

Сайт использует личную информацию Пользователя для обслуживания и для улучшения качества предоставляемых услуг. Часть персональной информации может быть предоставлена банку или платежной системе, в случае, если предоставление этой информации обусловлено процедурой перевода средств платежной системе, услугами которой Пользователь желает воспользоваться. Сайт прилагает все усилия для сбережения в сохранности личных данных Пользователя. Личная информация может быть раскрыта в случаях, описанных законодательством, либо когда администрация сочтет подобные действия необходимыми для соблюдения юридической процедуры, судебного распоряжения или легального процесса необходимого для работы Пользователя с Сайтом. В других случаях, ни при каких условиях, информация, которую Пользователь передает Сайту, не будет раскрыта третьим лицам.

Коммуникация

После того, как Пользователь оставил данные, он получает сообщение, подтверждающее его успешную регистрацию. Пользователь имеет право в любой момент прекратить получение информационных бюллетеней воспользовавшись соответствующим сервисом в Сайте.

Ссылки

На сайте могут содержаться ссылки на другие сайты. Сайт не несет ответственности за содержание, качество и политику безопасности этих сайтов. Данное заявление о конфиденциальности относится только к информации, размещенной непосредственно на сайте.

Безопасность

Сайт обеспечивает безопасность учетной записи Пользователя от несанкционированного доступа.

Уведомления об изменениях

Сайт оставляет за собой право вносить изменения в Политику конфиденциальности без дополнительных уведомлений. Нововведения вступают в силу с момента их опубликования.

Пользователи могут отслеживать изменения в Политике конфиденциальности самостоятельно.