✅Эпоха бесплатной ипотеки уже стучится в наши двери!

Евгений Медведев
18 июня 2022

В странное время мы живем однако. Скажи я кому в начале марта, что меньше чем через полгода ипотеку вернут к 7% наверное этот пост я бы писал из психушки.

🌟А жизнь она вот как повернулась. Вчера Владимир Владимирович одобрил льготную ипотеку под 7%.

Самое смешное, что это еще не конец 😲

✅Для понимания какие изменения в ипотечных ставках и кредитах, а также в законодательстве о недвижимости УЖЕ были приняты:

  • Снизилась ключевая ставка до 9.5%. Соответственно ипотечная ставка на вторичку упала до 9-9.5%;
  • Льготная ипотека на новостройки — 7%;
  • Разрешено выдавать льготную ипотеку на постройку дома (и покупку земельного участка под дом) по 7%;
  • IT ипотека — 5% ;
  • Семейная ипотека — 5% (в реальности 2,5-3%);
  • Запускается бессрочная льготная ипотека для семей с детьми;
  • Промышленная ипотека — 5%
  • Застройщики соревнуются с условиями субсидированной ипотеки. Есть реальные предложения под 1% ипотеки и даже под 0.1% на весь срок ипотеки.

✅Кроме того происходят следующие изменения:

  • Господин Греф анонсировал к концу года ключевую ставку под 7%, а следовательно ипотека на вторичке упадет до 6,5%, льготную же снизят до 4-5%. Правда мне кажется, что господин Греф несколько страхуется говоря о конце года. Я бы сказал, что ключевую ставку в районе 7% мы увидим УЖЕ в августе этого года;
  • Направлено на рассмотрение правительства предложение — разрешить продавать ипотечные квартиры с переоформлением ипотеки на покупателя под тот же % и сумму;
  • Начался массовый вывод застройщиками в продажу новых жилых комплексов. Это говорит нам о том, что пик неуверенности застройщиков в своих силах закончился. Застройщики начали верить в то, что во первых они достроят, во вторых смогут продать по хорошим ценам. Фактически это намекает нам на чрезвычайную поддержку государства и новое повышение цен на недвижимость.
  • О повышении цен на недвижимость нам намекает и тот факт, что сейчас кроме недвижимости в России практически не осталось инвестиционно привлекательных способов заработать. Криптовалюта валится. Акции не стабильны. Дивиденды в большинстве компаний выплачиваться не будут. Акции в зарубежные компании невозможны. Вывод денежных средств за рубеж практически не реален. Покупка недвижимости за рубежом похожа на акт самопожертвования и какой то жертвенности в одном флаконе. А тут понимаешь еще и ипотека стремится к нулю. Как не вложиться, то?
  • Инвесторы и промышленники массово не довольны ключевой ставкой под 9.5% и практически требуют снижения ключевой ставки до 5%, а лучше до 2% (пишу это и сам в шоке просто, от того что такие параметры ключевой ставки действительно реальны).
Вам может быть интересно:  Учимся правильно фотографировать недвижимость. Часть вторая

✅Что будет дальше?

За июль, август ключевую ставку снизят до 6-7%. Льготную ипотеку снизят до 4-5%. Будут приняты дополнительные законы разрешающие распоряжаться ипотечными квартирами и обяжут банки разрешать продажу ипотечных квартир. К сентябрю цена недвижимости вырастет на 10-15% и начнется неуклонный рост цен по 2-3% в месяц. Застройщики окончательно передут на субсидированную ипотеку и ипотечные ставки будут на уровне 1%.

✅Что делать?

Лично я продаю сейчас ВСЮ свою вторичную недвижимость и перекладываюсь в новостройки. Причем желательно перекладываться в новостройки комфорт класса и выше. Наши граждане в период ковида поняли как важен домашний комфорт и всеми силами стремятся уйти из эконома в более комфортное жилье. Следовательно именно комфорт класс максимально вырастет в цене. Думаю есть отличный шанс, что на выходе мои инвестиции в новостройки дадут мне не менее 40% прибыли.

Также есть смысл брать для себя те квартиры на которые ранее не хотелось брать из-за больших ипотечных процентов. Когда у вас ипотека 1% вы фактически НИЧЕГО НЕ ПЕРЕПЛАЧИВАЕТЕ. Спокойно оформляйте ипотеку под 1% на 30 лет и живите спокойно. Даже ипотечный кредит на 10 миллионов под 1% на 30 лет будет вынимать у вас ежемесячного платежа примерно 30-35 тысяч рублей. Зато вы будете жить комфортно, а ваша квартира будет ежемесячно дорожать примерно на 200 тысяч рублей за счет повышения цен на недвижимость.

Как сказал вчера Владимир Владимирович: «Наступает эпоха реальной ценности и активов». А что более реально чем квартира?

✅Сколько времени продлится такая халява?

Я закладываюсь на год. Затем ажиотаж спадет, большинство активного населения решит свои задачи и все стабилизируется, в том числе и рост цен.

Вам может быть интересно:  ✅✅ Как меняются цены на недвижимость в ожидании Эскроу

Естественно, те кто раньше войдет в эту реку, те и получат максимальную прибыль!

Всем удачи! А я уехал на сделку по покупке квартиры в новостройке, чего и вам советую.

🚩🚩🚩Нужна консультация? Звоните +79166068191!👌