✅Какая ипотечная ставка самая выгодная и в каком случае!
В прошлых статьях я подробно разобрал:
льготную ипотеку с господдержкой под 6,5%
семейную ипотеку под 1.99% ипотечной ставки
субсидированную ипотеку от застройщика под 0,1% и 0,01% ипотечной ставки
☝Все эти ипотеки были подробно разобраны с цифрами переплат в зависимости от срока ипотеки (10,20 и 30 лет). Были сделаны определенные выводы, выделены плюсы и минусы.
В этой же статье я хотел бы сделать окончательный вывод, когда и в каком случае стоит брать ту или иную ипотеку.
?Для наглядности приведу некоторые ключевые цифры из прошлых статей. Помним что условия ипотеки у нас квартира ценой в 10 миллионов, первоначальный взнос 15%
?Льготная ипотека с господдержкой:
10 лет — переплата 3 миллиона рублей, ежемесячный платеж 96,5 тысяч, переплата за первые 2 года — 1 миллион, переплата за первые 5 лет — 2,2 миллиона рублей.
20 лет — переплата — 6 миллионов 700 тысяч, ежемесячный платеж 63,3 тысячи, переплата за первые 2 года — 1 миллион, переплата за первые 5 лет — 2,2 миллиона рублей.
30 лет — переплата — 10 миллионов 841 тысяча, ежемесячный платеж 53 тысячи 725 рублей, переплата за первые 2 года — 1 миллион, переплата за первые 5 лет — 2,2 миллиона рублей.
?Семейная ипотека под 1,99%:
10 лет — переплата 880 тысяч, ежемесячный платеж 78 тысяч.
20 лет — переплата 1,8 миллиона рублей, ежемесячный платеж 43 тысячи.
30 лет — переплата 2,8 миллиона, ежемесячный платеж 31 тысяча.
?Субсидированная ипотека от застройщика под 0,1%, 0,01%. Цена квартиры увеличивается на 20% или примерно 2,2 миллиона рублей
10 лет — переплаты нет, ежемесячный взнос 85 тысяч.
20 лет — переплаты нет, ежемесячный взнос 42,5 тысячи.
30 лет — переплаты нет, ежемесячный взнос 28 тысяч рублей.
В каком случае какую ипотеку стоит рассматривать для покупки квартиры?
?Семейная ипотека это лучший вариант. Процентная ставка низкая, переплата нормальная. Ежемесячный платеж вменяемый. Рассматривать нужно только 20-ти летний срок ипотеки. При 10-ти летнем сроке слишком большой ежемесячный взнос, при 30 летнем сроке переплата уже излишне высокая, а разница в ежемесячном платеже не большая. Жаль только, что подобную ипотеку под 1,99% пока найти тяжеловато и в целом для получения семейной ипотеки требуется соответствовать определенным условиям. Если вы соответствуете условиям, то даже не думайте насчет других видов ипотек. Берите семейную она самая выгодная и будет оставаться такой даже если % по ипотеки будут в районе 3-4%.
?Субсидированная ипотека от застройщика выбор тех кто не подходит под условия семейной ипотеки. Но только в том случае, если вы не занимаетесь инвестициями в недвижимость. 20% наценка на квартиру съест практически всю вашу инвест прибыль. Так что тем кто планирует инвестировать этот вид ипотеки подходит весьма условно. Да, вы получите свои инвестиции, но будут они 15-20%, а не 30-40. Это практически как в на сберегательный счет положить :)
А вот те кто берет квартиру для себя или для сдачи в аренду без цели немедленной перепродажи и фиксации прибыли найдут в субсидированной ипотеке свою отдушину. Да, вы сразу выплатите банку проценты за 5 лет, но в дальнейшем ежемесячный платеж у вас будет комфортным, переплат уже не будет, да и с каждым годом инфляция будет съедать ваш долг. Единственно верный срок — максимальный, желательно 30 лет. Фишка этой ипотеки — чем позже отдал, тем больше поднял!
✨Льготная ипотека с господдержкой хороша в первую очередь для инвесторов. С ее помощью вы сможете получить максимальную отдачу от инвестиций. Но нужно помнить, что беря эту ипотеку ОЧЕНЬ желательно отдать ее не позднее чем через 5 лет, иначе вам дешевле было бы взять субсидированную ипотеку. Желательно подобную ипотеку отдавать за 3 года. Тогда переплата по % не съест половину вашей планируемой прибыли. Соответственно срок ипотеки нужно брать такой, что бы вы имели возможность гасить как минимум х2 от первоначального взноса ежемесячно.
С уважением, Евгений Медведев
телефон +7916-60-68-191
бесплатные консультации по недвижимости
