Что такое апартаменты🤔

Евгений Медведев
20 апреля 2023

Сегодня мы разберемся чем апартаменты отличаются от обычных квартир и кому будет выгодно их приобрести, а кому все-таки не стоит.

✅Во-первых апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми. Квартиры имеют статус жилых помещений.

Дело в том, что у застройщика не всегда получается купить участок под жилищное строительство, зато находится земля под гостиницу или офисное здание. На такой земле можно построить здание с апартаментами — в них тоже можно жить. Это официальное объяснение 🤣 А реальность в том, что нежилое помещение строить дешевле, т.к. не нужно соблюдать СНИПы по жилым помещениям. К примеру противопожарную безопасность, вентиляцию и т.д. На этом экономится ОЧЕНЬ много, а то, что покупатели апартаментов по итогу живут с риском для жизни — итак сойдет!

✅ Жители квартир оформляют постоянную регистрацию — прописку. В апартаментах получить постоянную регистрацию нельзя, за исключением тех, что расположены в гостиницах и отелях — там можно оформить временную регистрацию на 5 лет, которую потом необходимо продлевать. Кстати далеко не всегда подобной временной (гостиничной) регистрации хватает, что бы отдать ребенка в садик или школу да и в некоторых других моментах бывают трудности.

✅ Как квартиру, так и апартаменты можно купить в ипотеку. Но апартаменты нельзя купить по льготной (субсидированной государством) ипотеке. Ага, т.е. говоря простым языком вам влупят ставку потребительского кредита.

✅Собственники недвижимости каждый год платят налог на имущество. Для владельцев апартаментов он выше, чем для владельцев квартир. Но не волнуйтесь разница всего в 5 раз!

✅Тарифы по коммунальным услугам для апартаментов контролируют не так строго как для квартир. Они зависят от типа здания и аппетита коммунальщиков. Суммы в платежках за апартаменты обычно на 15-30% больше, чем за квартиры. Хотя бывают и исключения. Ага и эти исключения почти всегда и стоимость коммуналки там примерно в 2-3 раза выше 🤣 Если ваша коммуналка в апарте выше всего на 30%, то вам очень сильно повезло. Скорее всего ваш апарт отель просто еще не сдан (шутка, наверное).

Вам может быть интересно:  ✅Как я покупал квартиру в ипотеку под 0,01% и в чем цимес такой покупки!🎁

Владельцы апартаментов не платят взносы в фонд капитального ремонта. Но если общее имущество будут ремонтировать, их попросят заплатить. Отсрочка платежа как она есть.

✅ Когда человек покупает квартиру, он может подать документы на налоговый вычет. За покупку апартаментов вычеты не положены.

✅ Цена. Последний, но немаловажный пункт будет в пользу апартаментов. Цена на них, как правило, на 10-15% ниже чем на квартиры. Бывает конечно, что и до 30% доходит, но это видимо совсем сарай продают ну или «типа бизнес класс».

🏢При покупке апартаментов стоит учитывать все факторы и понимать для какой цели вы хотите их использовать. Например — для сдачи в аренду или для собственного проживания. А еще лучше их совсем не брать, т.к. все описанные проблемы апартаментов в целом либо решаемые либо просто упираются в деньги (кроме конечно строительства не по СНИПАМ для жилых помещений). Основная проблема апартаментов в том, что если вам понадобиться их продать вы будете искать покупателя вечность (если конечно не уйдете в дисконт на 30-50%). Соответственно никакой инвестиционной привлекательности тут нет. Просто на пожить заранее смиряясь с потерями.

п.с. Вишенка на тортик — а еще т.к. апартаменты являются не жилым помещением не попадают в реестр кредиторов при банкротстве застройщика. Так что если аппарты еще не сданы, вы купили, а застройщик сделал ручкой (обанкротился) свои деньги вы получите с вероятностью встретить крокодила в центре Москвы.