✅Льготная ипотека с господдержкой! Расчеты, Выгода, Переплата. Полный обзор!

Евгений Медведев
12 июля 2022

Ипотека под 0,01% уже весьма прочно вошла в нашу жизнь. Пора посчитать выгодно ли ее брать и если да, то насколько.

Также сравним ипотеку под 0,01% с остальными видами ипотек.

Для облегчения расчетов возьмем единую сумму для всех вариантов — 10 миллионов рублей, единый первоначальный взнос — 15%.

🚩Варианты ипотек рассмотрим следующие:

  • льготная ипотека с господдержкой под 6,5% (ну это та, что сейчас 7, но реально дают под чуть меньший процент);
  • семейная ипотека под 1.99%
  • субсидированная ипотека под 0,1%
  • субсидированная ипотека под 0,01%

3 и 4- тый варианты очень близки, но рассмотреть их нужно ибо разница все-же есть.

Помним, что все эти ипотечные ставки подходят исключительно под новостройки.

Поехали…

🏠Льготная ипотека с господдержкой под 6,5%

В этом варианте я бы честно сказать не брал бы ипотеку более чем на 10 лет, но будем считать 10,20 и 30 лет.

👉10-летная ипотека!

Добавьте описание

Добавьте описание

Итого переплата составит 3 миллиона рублей и квартира, если отдавать долг все 10 лет обойдется в 13 миллионов рублей.

При этом как вы увидите из следующего скрина большая часть процентов будет отдана банку в первые 5 лет.

Добавьте описание

Добавьте описание

это ситуация на графике, а вот в цифрах

Добавьте описание

Добавьте описание

Как вы видите за ближайшие 2 года погашения ипотеки вы погасите:

сумму основного долга — 1 миллион 183 тысячи 614 рублей

проценты — 1 миллион 026 тысяч 446 рублей

И в дальнейшие года ситуация абсолютно такая же. Вы сначала гасите проценты, а затем сумму основного долга.

Фактически к концу 5-го года ипотеки, вы отдадите примерно 2,2 миллиона процентов.

Ах да и ежемесячный платеж у вас 96 тысяч 515 рублей.

Вам может быть интересно:  На каком этаже комфортнее всего жить!

👉Теперь смотрим на ипотеку на 20 лет, остальные параметры те же.

Добавьте описание

Добавьте описание

Если предыдущий вариант был более менее, то вот ипотека на 20 лет вас точно шокирует!

Переплата 6 миллионов 700 тысяч!

Таким образом квартира вам встанет в 16 миллионов 700 тысяч рублей.

Правда ежемесячный платеж будет явно полегче «всего» 63 тысячи 373 рубля.

А теперь посчитаем сколько же вы отдадите основного долга, а сколько процентов за первые 2 года выплаты ипотеки.

Добавьте описание

Добавьте описание

Итак за 2 года вы отдадите суммы основного долга — 442 тысяч 930 рублей!

Зато процентов вы отдадите — 1 миллион 078 тысяч 016 рублей.

Как я заметил при подсчете сумма основного долга увеличивалась с каждым месяцев где то на 103-105 рублей и на ту же сумму уменьшались проценты. 100 рублей в месяц :)

Получается за те же самые первые 5 лет ипотеки вы отдадите примерно те же самые 2,2 миллиона процентов, что и в первом варианте.

👉Считаем на 30 лет!

Добавьте описание

Добавьте описание

Даже смотреть больно…

Переплата 10 миллионов 841 тысяча…

Ежемесячный платеж тоже не кажется маленьким 53 тысяч 725 рублей.

Квартира вам при таком сроке обойдется в 20 миллионов 841 тысячу.

Что же касается сумм основного долга и переплаты по процентам — смотрите сами

Добавьте описание

Добавьте описание

основной долг за 2 года -196 тысяч 362 рубля

проценты за 2 года — 1 миллион 096 тысяч 631 рубль

И черт возьми за 5 лет вы отдадите примерно все те же 2,2 миллиона рублей процентами….

Чей-то мне страшно стало…

Пойду коньячку дрябну нервы успокою.

Продолжение завтра.