✅Льготная ипотека с господдержкой! Расчеты, Выгода, Переплата. Полный обзор!

Ипотека под 0,01% уже весьма прочно вошла в нашу жизнь. Пора посчитать выгодно ли ее брать и если да, то насколько.
Также сравним ипотеку под 0,01% с остальными видами ипотек.
Для облегчения расчетов возьмем единую сумму для всех вариантов — 10 миллионов рублей, единый первоначальный взнос — 15%.
🚩Варианты ипотек рассмотрим следующие:
- льготная ипотека с господдержкой под 6,5% (ну это та, что сейчас 7, но реально дают под чуть меньший процент);
- семейная ипотека под 1.99%
- субсидированная ипотека под 0,1%
- субсидированная ипотека под 0,01%
3 и 4- тый варианты очень близки, но рассмотреть их нужно ибо разница все-же есть.
Помним, что все эти ипотечные ставки подходят исключительно под новостройки.
Поехали…
🏠Льготная ипотека с господдержкой под 6,5%
В этом варианте я бы честно сказать не брал бы ипотеку более чем на 10 лет, но будем считать 10,20 и 30 лет.
👉10-летная ипотека!
Добавьте описание
Итого переплата составит 3 миллиона рублей и квартира, если отдавать долг все 10 лет обойдется в 13 миллионов рублей.
При этом как вы увидите из следующего скрина большая часть процентов будет отдана банку в первые 5 лет.
Добавьте описание
это ситуация на графике, а вот в цифрах
Добавьте описание
Как вы видите за ближайшие 2 года погашения ипотеки вы погасите:
сумму основного долга — 1 миллион 183 тысячи 614 рублей
проценты — 1 миллион 026 тысяч 446 рублей
И в дальнейшие года ситуация абсолютно такая же. Вы сначала гасите проценты, а затем сумму основного долга.
Фактически к концу 5-го года ипотеки, вы отдадите примерно 2,2 миллиона процентов.
Ах да и ежемесячный платеж у вас 96 тысяч 515 рублей.
👉Теперь смотрим на ипотеку на 20 лет, остальные параметры те же.
Добавьте описание
Если предыдущий вариант был более менее, то вот ипотека на 20 лет вас точно шокирует!
Переплата 6 миллионов 700 тысяч!
Таким образом квартира вам встанет в 16 миллионов 700 тысяч рублей.
Правда ежемесячный платеж будет явно полегче «всего» 63 тысячи 373 рубля.
А теперь посчитаем сколько же вы отдадите основного долга, а сколько процентов за первые 2 года выплаты ипотеки.
Добавьте описание
Итак за 2 года вы отдадите суммы основного долга — 442 тысяч 930 рублей!
Зато процентов вы отдадите — 1 миллион 078 тысяч 016 рублей.
Как я заметил при подсчете сумма основного долга увеличивалась с каждым месяцев где то на 103-105 рублей и на ту же сумму уменьшались проценты. 100 рублей в месяц :)
Получается за те же самые первые 5 лет ипотеки вы отдадите примерно те же самые 2,2 миллиона процентов, что и в первом варианте.
👉Считаем на 30 лет!
Добавьте описание
Даже смотреть больно…
Переплата 10 миллионов 841 тысяча…
Ежемесячный платеж тоже не кажется маленьким 53 тысяч 725 рублей.
Квартира вам при таком сроке обойдется в 20 миллионов 841 тысячу.
Что же касается сумм основного долга и переплаты по процентам — смотрите сами
Добавьте описание
основной долг за 2 года -196 тысяч 362 рубля
проценты за 2 года — 1 миллион 096 тысяч 631 рубль
И черт возьми за 5 лет вы отдадите примерно все те же 2,2 миллиона рублей процентами….
Чей-то мне страшно стало…
Пойду коньячку дрябну нервы успокою.
Продолжение завтра.