Инвестиции в недвижимость
Последние несколько лет все мы, ну или почти все, неожиданно стали инвесторами. Одни инвестируют в криптовалюту, другие в доллары, но больше всего инвесторов в недвижимости.
Я занимаюсь помощью тем, кто желает инвестировать в недвижимость, но не знает как это правильно сделать.
Для начала два правила!
1. Если вы планируете покупать недвижимость в ипотеку для сдачи в аренду и данную ипотеку выплачивать более 2 — 3-х лет, то это НЕ инвестирование. Это покупка квартиры в ипотеку. Инвестиционной доходности у вас не будет, максимум отобьете ипотеку.
Я обязательно помогу вам приобрести подходящую квартиру в максимально выгодном месте для последующей сдаче ее в аренду. Добьюсь максимальной скидки при покупке данной квартиры. Сделка для вас будет абсолютно безопасной. НО инвестиционного дохода по ней у вас не будет. Причина только одна — ипотека, которая гасится более 3-х лет съедает ВСЮ инвестиционную доходность.
2. Если вы планируете покупать квартиру для себя, тем более по ипотеке — это тоже не будет инвестицией. Это также будет просто покупка квартиры. Связано это с тем, что когда вы подбираете квартиру под себя вы:
- далеко не всегда берете ее в подходящем для дальнейшей продаже месте, так как смотрите в первую очередь на свое удобство;
- тратите больше денег подбирая подходящую ВАМ планировку и этаж;
- тратите больше денег на ремонт и мебелировку квартиры;
- покупаете квартиру не у самого выгодного продавца на рынке (другой район, другие требования к квартире).
Я не спорю, потихонечку ваша квартира будет дорожать, но инвестицией это не будет даже если вы покупаете ее в новостройке на этапе котлована.
Что же тогда такое правильное инвестирование в недвижимость?
- Приобретение квартиры желательно без заемных средств (ипотека);
- Если без ипотеки не обойтись, то гаситься она должна в 3-х летний срок максимум;
- Рассматриваем только новостройки;
- Срок сдачи дома не должен превышать 1-2-х лет (если срок в пределах года, то идеально). Если планируете в дальнейшем какое то время сдавать квартиру в аренду, то можно увеличить время до 2,5 лет;
- Цикл инвестирования не должен превышать 5 лет;
- Тщательный подбор наиболее выгодного варианта;
- Минимализм при покупке и если это есть в планах последующей сдаче в аренду.
Я предлагаю вам бесплатную консультацию по инвестированию в недвижимость. Абсолютно бесплатно я разберу вашу ситуацию и дам совет, что делать в вашем конкретном случае.
Если вам понравится моя консультация, то у же на платной основе я подберу для вас идеальный объект для инвестиций с годовой доходностью 10-15% (в зависимости от ситуации).
Причем эта доходность будет от цены квартиры, а не как многие «гуру инвестирования» считают от вложенных средств. Прибыль в 20-30% от вложенных средств, про которые говорят эти «гуру» — это прибыль в 100 тысяч рублей за два года и полное не понимание людей зачем они вообще ввязались в этот геморой.
Получить бесплатную консультацию по инвестициям в недвижимость вы можете заполнив форму обратной связи или позвонив по телефону 8 (495) 480 04 23.