❓❓❓ Аренда или ипотека? Что лучше?⭐⭐⭐
📌📌 В прошлых статьях
Что же выбрать? Аренду или Ипотеку?
были приведены доводы сторонников как аренды жилья так и ипотечников и были даны комментарии к доводам сторонников ипотеки. Сегодня настало время прокомментировать доводы любителей снимать жилье.
📌 Довод №1
Цена квартир практически не растет, таким образом вы теряете на инфляции;
⭐ Это весьма спорное утверждение. Оно однозначно не верно в отношении новостроек взятых на этапе котлована, но будет более близко к истине в отношении старого жилья. Квартиры же построенные 10-20 лет назад будут расти в цене примерно на уровне инфляции.
Если же брать долларовое выражение, то да цена квартир действительно не растет, более того на удачном кризисе (это когда у вас много денег в долларах) возможно весьма серьезно облегчить себе накопление на квартиру, НО можно и потерять. Кризисы в экономике происходят примерно раз в 10 — 15 лет, вот и получается, что в это время еще нужно уложиться ? Опять же не факт что ваша ставка на доллары или евро сыграет вам в плюс, а не оставит вас у разбитого корыта.
📌 Довод №2
Вы переплачиваете за ипотеку в 2-3 раза по сравнению с первоначальной стоимостью квартиры;
⭐⭐ Абсолютно верный довод, но только при одном условии — вы выплачиваете ипотеку полное время, без переплат. Но если есть слона маленькими кусочками и рассчитывать приобретение недвижимости от малого к нужному, то вполне можно не переплачивать, более того возможно вообще не переплачивать за приобретение квартиры в ипотеку. Как это сделать? Приведу пример — одному моему клиенту нужна была 2-х комнатная квартира в ближайшем подмосковье. Примерная цена необходимой квартиры была в районе 6-7 миллионов. Было сделано следующее:
- приобретена квартира студия в г. Звенигород у серьезного Застройщика на этапе котлована. Приобретена была в ипотеку под 14% на 10 лет. Цена квартиры была 1,2 миллиона рублей. Спустя полтора года квартира была получена, а еще через год была погашена ипотека, после чего квартира была продана за 1.9 миллиона рублей. За 2,5 года переплата по ипотеке составила чуть более 400 тысяч рублей. Получено же прибылью около 700 тысяч рублей. Тем самым мой клиент не только не переплатил за ипотеку, но еще и заработал порядка 300 тысяч.
- Следующий шаг — приобретение 1-комнатной квартиры за 2.8 миллиона рублей, но учитывая, что у нас на руках уже 1.9 миллиона в ипотеку пришлось брать всего 900 тысяч. Погасили ипотеку за полтора года. Продали квартиру за 3.9 миллиона.
- Была приобретена 2-х комнатная квартира за 6.7 миллионов. В ипотеку было взято 2.9 миллиона. Вот здесь конечно переплата по ипотеке составит более серьезную сумму, но клиенту не хотелось больше ждать ? Хотя логически тут нужно было бы сделать еще один шаг, а именно купить 3 квартиры студии и через пару лет продав эти студии можно было бы взять необходимую 2-х комнатную квартиру практически без ипотеки.
Обратите внимание, на каждом этапе клиент не только не переплачивал за квартиру, но и получал прибыль.
📌 Довод №3
Банк может выкинуть вас из квартиры при просрочке платежа, с арендодателем же всегда можно договориться и пару месяцев пожить в долг;
⭐⭐⭐ Феерический бред. Ни один нормальный арендодатель не позволит вам жить в долг. Да такое бывает, но очень редко и то если вы разжалобите старушку. В любом другом варианте как только вы скажете что у вас нет возможности оплатить аренду — вы тут же окажитесь на улице.
В то же время банки как раз обращаются к отъему собственности (квартиры) чрезвычайно редко и только тогда когда других вариантов нет. Более того очень часто банки идут на встречу ипотечникам и дают отсрочку по платежам. Почему банки предпочитают идти на встречу клиентам? Потому что банк это не агентство недвижимости и у него нет желания, да и особых возможностей, продавать вашу квартиру что бы вернуть свои деньги. Также есть большой шанс что ваша квартира просто зависнет на балансе банка, а поддерживая ипотечника банк не только в конечном итоге получает таки кредит, но и проценты по кредиту также продолжаются выплачиваться.
📌 Довод №4
Цена квартир излишне раздута и обязательно будет момент когда квартиры упадут в цене на порядок;
⭐⭐⭐⭐ Очень распространенная точка зрения, вот только ее апостолы ждут этого счастливого момента уже несколько десятилетий, а воз и ныне там.
Да цена квартир в кризисы несколько падает, но затем вновь карабкается к верхней планке. Тяжело переваливает через нее и стремиться к новым вершинам, что бы немного откатиться назад при очередном кризисе.
📌 Довод №5
Копить вообще не надо, нужно избыток средств вкладывать в дело или ценные бумаги и так разбогатеть и сразу купить квартиру без ипотеки.
✅ Ну этот довод на мой взгляд подходит точно не всем. Где один разбогатеет 100 обанкротятся и так и останутся всю жизнь жить на съемной квартире.
Что же делать и что выбрать аренду или ипотеку по мнению профессионального риэлтора вы узнаете в следующей статье ?
Автор: Евгений Медведев
