✅Ипотечная ставка под 0,01%, а она точно выгодна?

Евгений Медведев

16 июля 2022

🌟Итак в прошлых статья были рассмотрены:

льготная ипотека с господдержкой на 10,20 и 30 лет

семейная ипотека под 1.99% на 10,20 и 30 лет

🚩Сегодня пришло время для нового вида ипотеки — субсидированная ипотека застройщика🎁

Впервые подобные предложения начали появляться примерно год назад у компании ФСК, но распространялись на очень малое количество новостроек — читай нелеквид сбрасывали.

Так бы все и продолжалось и такая ставка была бы либо из варианта не сбыточное, либо неликвидное, но тут пришло наше интересное время.

Ключевая ставка взлетела вверх — продажи упали вниз и застройщики серьезно задумались о своих действиях.

ФСК и тут стал лидером первым заключив договор с МКБ банком о субсидированной ипотеке под 0,01%. Правда опять же эта ипотека распространялась далеко не на все ЖК ФСК.

Правда этого хватило, что бы другие застройщики подхватили зарождающийся тренд.

✅В чем суть субсидированной ипотеки?

Застройщик берет на себя компенсацию Банку не дополученной прибыли по ипотечным процентам.

Но берет не просто так от доброты душевной, при использовании подобной субсидированной ипотеки цена квартиры будет дороже на 20%.

Помните когда я разбирал льготную ипотеку мы постоянно приходили к сумме в 2,2 миллиона рублей переплаты процентов за первые 5 лет ипотеки?

Так вот, это не просто так. Именно из расчета моментального получения процентов за 5-ть лет Банк и соглашается предоставить застройщику субсидированную ипотеку.

👉Приведу пример:

цена квартиры — 10 миллионов рублей

цена квартиры для субсидированной ипотеки под 0,01% будет 10 миллионов +20% или 12 миллионов рублей.

Плюс получается что сама сумма кредита выше на 2 миллиона и с этого банк тоже имеет небольшой гешефт.

Вам может быть интересно: 🚩 3 вопроса и ответа про условия вложения материнского капитала в недвижимость

Покупатель платит 12 миллионов из них 2 миллиона с мелочью уходит сразу в банк, а остальные идут застройщику.

Получается:

Застройщик продает квартиру по той цене за которую и хотел продать;
Банк за пару недель (пока идет регистрация) получает проценты по кредиту за первые 5 лет ипотеки;
Покупатель получает квартиру на 20% дороже, но зато с маленьким ежемесячным платежом и с возможностью «отбить» затраты на ипотеку за счет роста цены квартиры по мере готовности дома.

Предлагаю посмотреть какие же цифры мы получим если посчитаем ипотеку с субсидированной ипотекой на 10,20 и 30 лет. Это важно для понимания насколько эта ипотека выгодна!

👇10 лет!

Добавьте описание

Ежемесячный взнос в 85 тысяч это очень дофига. Сразу говоря это не выгодно. Начисленные проценты в 5 тысяч рублей вызывают улыбку и чувство что такого не бывает :)

👇20 лет!

Добавьте описание

Ежемесячный платеж уже вменяемый — 42,5 тысячи это нормально. Переплаты по прежнему нет.

👇30 лет!

Добавьте описание

Ежемесячный платеж в 28 тысяч думаю вполне комфортный для многих. Переплаты нет.

Квартира во всех трех вариантах вам обойдется в 12 миллионов 15 тысяч.

✅Не вижу никакого смысла брать данную ипотеку меньше чем на максимально доступный срок. Вы уже заплатили проценты, вам безразлично будете вы отдавать ипотеку год или все 30 лет. Сумма уже не изменится. Вернее она может изменится, но только в счет уменьшения за счет инфляции.

🌟Ипотека под 0,1% практически ничем не отличается от ипотеки под 0,01%