🤷♂️ 4 типа людей, у которых не стоит приобретать недвижимость
Выбирая дом через агента многие неоднократно сталкивались с ситуацией, когда жильё подходит по всем параметрам, но нанятая третья сторона отговаривает от сделки. Это происходит не только потому, что недвижимость имеет недостатки. Опытный специалист обращает внимание на владельцев и их жизненный статус. Совершая сделку купли-продажи своими силами рекомендовано обращать внимание на 4 типа людей, с которыми лучше не начинать дела.
😎 Продавцы с доверенностью
По закону продавцам с доверенностью на руках можно верить. Но есть один нюанс: именно такие продавцы чаще всего фигурируют как мошенники. Дело в том, что чёрные риелторы научились хорошо подделывать бумаги, тем самым совершая сделки.
Видя в пакете документов доверенность нужно выполнить следующие шаги:
• связаться с настоящим собственником;
• убедиться в его личности и дееспособности;
• проверить подлинность доверенности.
В том случае, если доверенное лицо не может внятно объяснить ситуацию или владелец уклоняется от встречи, стоит отказаться от дальнейшего сотрудничества.
👴 Преклонный возраст владельца
Опытные агенты не рекомендуют приобретать квартиру у девяностолетней старушки. Реальность законов России такова, что родственники владельца с преклонным возрастом могут оспорить в суде законность сделки и закон будет на их стороне. Примечательно, что и сам владелец через время может передумать, оспорив акт передачи недвижимости, что будет законно.
❓ Неясный статус
Если с возрастом сразу все понятно, то как быть с людьми более молодого возраста? Специалисты советуют не начинать сделку с человеком, который возможно имеет проблемы с алкоголем или пристрастием к наркотическим веществам. Так же особое внимание стоит уделить психическому состоянию продавца. Если есть подозрения в его невменяемости, то можно попросить справку от врача. В противном случае, если во время проведения сделки человек зависим от опьяняющих веществ, то он может с лёгкостью оспорить ее в будущем.
🔔🔔🔔 Семейная пара с неурядицами
Вариантов семейных проблем и неурядиц огромное множество и придя в себя прошлый владелец имеет право оспорить своё решение о продаже. Вот некоторые из них:
• продажа недвижимости после смерти родственника. Приобретать такую квартиру не стоит не зависимо от того, прошёл ли срок вступления в наследство. Могут в любое время появиться наследники и новые владельцы потеряют деньги и жильё;
• продажа дома одним из детей в случае смерти родителей. Покупать дом не рекомендовано в том случае, если есть ещё дети, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, например, в тюрьме;
• продажа квартиры после перенесённого горя. Находясь под влиянием большого стресса муж может продать дом в то время, пока жена переживает потрясение. Придя в себя жена пожелает вернуть все обратно и заявит, что была под антидепрессантами и не осознавала происходящее вокруг. Закон будет на ее стороне.
Автор: Сергей Мякишин
