Что день грядущий нам готовит?

Евгений Медведев
10 июня 2022

Уже завтра 10 июня нас ждет очередное уже совещание ЦБ по вопросу ключевой ставки. Последнее подобное заседание от 26 мая принесло нам снижение ключевой ставки с 14 до 11% и соответственно снижение ипотечных процентов для вторички с 13.9 до 10.9%.

Что ждет нас завтра?

По отзывам более 2-х тысяч опрошенных инвесторов:

  • 51% ожидает ставку в районе 5%
  • 34% ожидает 8%
  • 15% жаждут 2% ключевую ставку.

Как я писал ранее — нам 100% урежут ключевую ставку не ниже чем до 9%. Но люди реально хотят большего, так что возможно уронят и до 7%. Ниже думаю пока не решаться. Сделают паузу в 2-4 недели «на посмотреть».

Как это отразится на недвижимости?

1. ипотека для вторички упадет ниже 9%

2. следовательно льготная ипотека для новостроек под 9% будет выглядеть уже очень блекло и ее срочно нужно будет опускать где то до 6%

3. Уже идут разговоры о том, чтобы IT специалистам давали ипотеку под 1%.

4. Многие застройщики УЖЕ дают субсидированную ипотеку по 1-0.01% (Инград, ФСК, А101)

5. Семейная ипотека по 2.5% это реальность!

В тоже время низкая ключевая ставка приводит к взлету инфляции. Считай инфляция 2% в месяц станет реальностью. Ну и сразу же как минимум на уровень инфляции ежемесячно будут дорожать квартиры.

Господа и дамы я бы выразился так: «Если нам реально уронят ключевую ставку очень сильно — покупайте квартиры». Не знаю что будет дальше, но квартиры достроят точно (если конечно вы выберите нормального застройщика с нормальным ЖК), а ипотека на 20-30 лет под 1-3% это сказка. Такого момента может больше не быть!

Вам может быть интересно:  Недвижимость в 2021 году. Выводы!