Что день грядущий нам готовит?
Уже завтра 10 июня нас ждет очередное уже совещание ЦБ по вопросу ключевой ставки. Последнее подобное заседание от 26 мая принесло нам снижение ключевой ставки с 14 до 11% и соответственно снижение ипотечных процентов для вторички с 13.9 до 10.9%.
Что ждет нас завтра?
По отзывам более 2-х тысяч опрошенных инвесторов:
- 51% ожидает ставку в районе 5%
- 34% ожидает 8%
- 15% жаждут 2% ключевую ставку.
Как я писал ранее — нам 100% урежут ключевую ставку не ниже чем до 9%. Но люди реально хотят большего, так что возможно уронят и до 7%. Ниже думаю пока не решаться. Сделают паузу в 2-4 недели «на посмотреть».
Как это отразится на недвижимости?
1. ипотека для вторички упадет ниже 9%
2. следовательно льготная ипотека для новостроек под 9% будет выглядеть уже очень блекло и ее срочно нужно будет опускать где то до 6%
3. Уже идут разговоры о том, чтобы IT специалистам давали ипотеку под 1%.
4. Многие застройщики УЖЕ дают субсидированную ипотеку по 1-0.01% (Инград, ФСК, А101)
5. Семейная ипотека по 2.5% это реальность!
В тоже время низкая ключевая ставка приводит к взлету инфляции. Считай инфляция 2% в месяц станет реальностью. Ну и сразу же как минимум на уровень инфляции ежемесячно будут дорожать квартиры.
Господа и дамы я бы выразился так: «Если нам реально уронят ключевую ставку очень сильно — покупайте квартиры». Не знаю что будет дальше, но квартиры достроят точно (если конечно вы выберите нормального застройщика с нормальным ЖК), а ипотека на 20-30 лет под 1-3% это сказка. Такого момента может больше не быть!
