👍📑 Договор аренды и договор найма: их отличие, правила составления✅✅

🔥 Много людей сегодня снимают или планируют снять квартиру. И бывает так, что именно из-за сложной жизненной ситуации найти квартиру необходимо в очень короткий срок. Главное – не путать договор о найме и договор об аренде жилого помещения и знать правила составления этих бумаг.

❓ Отличие договора найма и договора аренды

💡 Снимая жилую площадь у собственника жилья, люди думают о составлении договора аренды. Но, в таких случаях составляется договор о найме жилья, где одна сторона – наймодатель (тот, кто сдает жилье), а вторая – наниматель (тот, кто использует помещение для проживания семьи, или только одного человека в нем за определенную денежную сумму). Именно такое объяснение понятия «договор о найме» указано в Законе Российской Федерации.

📌 Договор об аренде жилого помещения – заключается только с юридическими лицами.

✅✅✅ Обязательные пункты для составления договора о найме

Договор о найме жилого помещения составляется в двух экземплярах. Самое главное – в договоре необходимо как можно больше расписать ситуаций, которые могут случиться за время проживания нанимателя в этом помещении, действия каждой стороны, которые подписывают этот договор.

⭐⭐⭐ Пункты договора, которые обязательно включаются:

📌 1. Предмет договора – в этом пункте необходимо описать помещение, как можно точно и конкретно. Указывается площадь помещения, адрес расположения, этаж, наличие мебели, а также, сколько жилых комнат.

📌 2. Права и обязанности каждой стороны. Также вписываются те условия, которые касаются ремонта, замены какой-либо мебели, оплаты за это, вопрос заселения других людей.

📌 3. Условия оплаты за пользование жилья – подробно расписывается, как будет происходить оплата за использование жилого помещения наймодателя (передача в руки наличных денежных средств или перевод на банковскую карту), сумма за сдачу жилья, действия при просрочке оплаты.

📌 4. Паспортные данные сторон, которые подписывают данный договор, а также номера мобильных телефонов, и любые другие данные об участниках сделки.

📌 5. Срок действия договора – определяется нанимателем и наймодателем, если такого пункта не имеется, то по Закону Российской Федерации срок договора, по которому можно проживать в жилом помещении составляет 5 лет.

🔔🔔🔔  Совет: если при составлении договора одна сторона не уверена в правильности его составления, следует обратиться к юристу, который специализируется в этой сфере.

❓ Многие квартиранты сталкиваются с такой ситуацией: собственник жилья решил его продать и говорит жильцам съезжать. Что делать в такой ситуации?

⭐ Во-первых, если составлен договор, и такая ситуация прописана, то необходимо следовать договору. Но даже законно и без договора данную ситуацию можно решить, просто новый владелец квартиры или дома становится наймодателем. При этом условия договора остаются прежними.

⭐ Или же еще одна частая ситуация – владелец квартиры собирается поднимать цену за аренду. К такой ситуации также необходимо подойти и со стороны Закона, и со стороны человеческих отношений. По Гражданскому Кодексу оплата за аренду может быть увеличена не больше одного раза в год. Поэтому, следует поговорить с владельцем квартиры и прийти к общему соглашению. Со стороны человеческих отношений, если квартиранты делают все, чтобы владелец был доволен, то навряд ли он захочет поднимать цену. Также необходимо знать ситуацию на рынке сдачи квартир.

⭐ Еще один вариант — попытаться снизить цену. Если же ни один из вариантов не действует, следует съезжать из квартиры.

В жизни же, все бывает по-другому. И обычно, каждая из сторон входит в положение событий. Но, для того, чтобы не расставаться с квартирантами или собственниками жилья на плохой ноте, необходимо знать права каждой стороны и следовать им.

Автор: Сергей Мякишин