🔥🔥🔥 5 новых и горячих советов по недвижимости 🔥🔥🔥

Евгений Медведев
21 июля 2021

Всем привет сегодня я дам несколько ответов на те вопросы по недвижимости, что мне задали за последнюю неделю.

Вопрос №1

С риэлторским агентством заключен договор на продажу квартиры на определенную сумму вознаграждения.

🤷‍♀️ Сейчас наш риэлтор требует увеличить сумму вознаграждения, мотивируя это тем, что покупателя привел другой риэлтор, партнер их компании. Они намекают, что без этого риэлтора покупатель передумает покупать квартиру.

Ответ:

👌 Вас разводят на деньги. Не поддавайтесь. Скажите — нет и если клиент уйдет, расторгните договор с этим агентством. Нет смысла работать с мошенниками.

Вопрос №2

💡 Покупаю квартиру. Собственные средства, простая сделка. Один продавец — один покупатель. Расчеты через аккредитив. Риэлтор продавца просит его комиссию сделать равной сумме аванса и выплатить до сделки, либо оставить аванс прежним, на комиссию открыть отдельный аккредитив. Расходы по аккредитиву готов взять на себя.

Можно ли на это идти? Практикуется ли такое и какие могут быть подводные камни?

Ответ:

✅ Так как вы вряд ли сможете открыть аккредитив на риэлтора, то оптимальный вариант в данном случае сделать аванс в размере комиссии риэлтора, но внести аванс покупатель должен не конкретному риэлтору, а агентству недвижимости в котором работает данный риэлтор. Тем самым у риэлтора остается необходимость и заинтересованность в доведение сделки до конца, у вас появляются гарантии возврата аванса если сделка не состоится (стребовать аванс с юр лица значительно проще чем с физ лица).

Вопрос №3

😮😯 Продаем квартиру за 11 миллионов, позвонил риелтор сказал, что у него есть клиент и спросил сколько мы готовы заплатить ему комиссионных. Сказал что стандартная ставка их агентства 3%. Это нормально? 3 процента от 11 много получается, какая цифра должна быть на ваш взгляд?

Ответ:

Вам может быть интересно:  💥💥💥💥 А вы знали , что можете вернуть налоговым вычетом не только 260 тысяч рублей, но и 13% от оплаченных % по ипотеке?

📌 Та, которую вы готовы заплатить. В каждом агентстве и тем более у каждого риэлтора свое понимание сколько стоят их услуги. К примеру мои услуги стоят 150 тысяч рублей без учета сложности сделки и цены квартиры. Вам решать много с вас запросили или нет ?

Вопрос №4

🔨🔨Позвонила знакомая с истерикой. Продает квартиру. В квартире есть лоджия, которая объединена с кухней (перепланировка). Идет показ. Присутствующий на просмотре риэлтор со стороны покупателя выдал такую фразу: » Лоджия-общедомовое имущество собственников помещений многоквартирного дома. Ни одна УК не имеет право передавать ее Вам в единоличное пользование.» При этом он готов ее купить, но на порядок ниже, чем заявлено. Когда ему было отказано, стал грозить Жилинспекцией и Жилищным Кодексом.

Разъясните мне эту ситуацию. Спасибо.

Ответ:

⭐⭐ Риэлтор странный малый с оригинальным отношением к торгу. Идеальный вариант выставить таких покупателей вон намекнув, что это произошло исключительно по вине риэлтора.

✅✅ Теперь о сути произошедшего. Риэлтор попытался грубо продавить хозяйку по цене квартиры намешав действительно имеющуюся проблему с перепланировкой квартиры и противопожарные лоджии в одну кучу. Лоджия в квартире к которой имеет доступ исключительно владелец квартиры не является общедомовым имуществом. Она является не жилым помещением и считается по формуле 0.2-0.5 к площади квартиры. Другое дело, что делать перепланировку и совмещать лоджию с кухней нужно весьма осмотрительно и обязательно нужно получать на это разрешение. В тоже время Росреестр на данный момент не особенно приглядывается к планировке квартиры и ее перепланировкам. Более того, благодаря тому, что технический паспорт БТИ более не нужен для регистрации сделки купли-продажи квартиры, фактически становится абсолютно все равно была у вас перепланировка или нет. Это всем на данный момент безразлично. Ну кроме таких риэлторов, которые пытаются вас продавить на снижение цены.

Вам может быть интересно:  Учимся правильно фотографировать недвижимость. Часть вторая

Вопрос №5

🤷‍♂️ На ЦИАНе продаются много домов П-44Т. Вопрос: Дома какого года постройки лучшие по качеству?

Ответ:

😎  Я бы в принципе не советовал вам покупать квартиру в панельном доме. Только кирпич или монолит-кирпич. Но если вам совсем не получается обойтись без дома серии П-44Т , то как и обычно покупать нужно как можно более новые дома этой серии (выпускаются они с 1997 г. по настоящее время). Но не забывайте, что у данных домов есть определенные недостатки: трудности с перепланировкой из-за большого количества несущих стен, при усадке могут пойти трещины по стыкам панелей, проблемы с проводкой. Да, и хотя теоретически заявлено, что данные дома должны обходиться без капитального ремонта порядка 100 лет, но по факту вряд ли выдержат более 50. Панель она и в африке панель ?

Автор: Евгений Медведев