✅Как я покупал квартиру в ипотеку под 0,01% и в чем цимес такой покупки!🎁Документы!
🌟Задуманная статья оказалась ОЧЕНЬ большой и мне пришлось ее разбить на 3 части. Это вторая часть из которой вы сможете узнать о моих пошаговых действиях по покупке квартиры в ипотеку под 0,01% и тех документах которые нужны для оформления сделки.
Начало можно прочитать тут
👇
✅Первое, что я сделал после бронирования это сразу же обратился к ипотечному консультанту компании Level для помощи с получением ипотеки под 0,01% (каким бы вы не были топ спецом по недвижке, но лучше не придумывать себе проблем и в подобных случая пользоваться услугами тех, кто придумывал и реализовывает эту программу, тем более что эти услуги бесплатны).
Заявки на ипотеку были отправлены в 2 банка МКБ (под 0,01%) и ВТБ (под 0,1%). Да-да, пока я думал появился вариант не только с МКБ банком, но и с ВТБ пусть и с чуть чуть большей ставкой.
Условия в обоих банках одинаковые:
- первоначальный взнос 15%;
- сумма кредита до 12 миллионов;
- срок кредита до 30 лет;
- процентная ставка в 0,01% и соответственно в 0,1% даются на весь срок кредита.
В течение пары дней одобрение пришло от обоих банков. Тут нужно сказать, что как говорят знающие люди одобрение в МКБ банке получить весьма сложно и данную процедуру проходит только 20-30% от жаждущих. Поэтому если пойдете по моим следам — обязательно подавайте заявки во все банки, которые участвуют в этих программах.
🎁Вот какие условия я получил от МКБ Банка
Добавьте описание
Добавьте описание
✅Ежемесячный платеж 30,5 тысяч при кредите в почти 11 миллионов это похоже на сказку!😲
Если кому интересно, то скажу что данные предоставленные мной в заявках на ипотеку весьма стандартные:
- заявление где указывалась полная информация обо мне, моем имуществе, доходе, здоровье
- 2 НДФЛ
- паспорт
- снилс
- копия трудовой
2 НДФЛ и копию трудовой обязательно берите не только в электронном, но и в бумажном виде они вам понадобятся на заключении кредитного соглашения.
После получения одобрения я связался со своим менеджером в левеле и мы начали оформление ЭЦП (электронно-цифровой подписи). Сейчас большинство договоров подписывается в электронном виде для чего и нужна ЭЦП. Не скажу что меня радует подобная ситуация, но такова жизнь. Мы все больше и больше уходим в виртуальность.
Кстати вы же знаете, что с 29 июня росреестр прекращает ставить печати на бумажные договора на продажу недвижимости? Теперь подтверждением вашего факта владения квартирой является исключительно выписка из росреестра.
Оформляется ЭЦП достаточно просто. Заполняете заявление, которое присылает вам менеджер, подписываете его, сканируете или фотографируете и высылаете назад менеджеру. Как только ЭЦП будет выпущена вам нужно будет скачать приложение, ввести присланный код или с помощью QR кода авторизоваться в приложении и все. У вас теперь есть ЭЦП и вы с ее помощью можете удаленно подписать договор ДДУ.
Пока оформлялась ЭЦП мне позвонил ипотечный менеджер из МКБ и попросил сделать к подписанию кредитного договора следующие вещи:
- Открыть счет в любом отделении МКБ банка, перевести на него первоначальный взнос полностью (обратите внимание, что деньги из других банков могут идти до 3-х рабочих дней). Обязательно нужно взять в МКБ банке реквизиты счета и указать их как реквизиты куда деньги должны вернуться если что-то пойдет не так.
- Открыть экскроу счет в Альфа банке. Для открытия экскроу счета я позвонил своему менеджеру левела и попросил его предоставить все необходимые документы в Альфа банк. Документы были предоставлены и я написав заявление на открытие экскроу счета — открыл его. В дальнейшем скан этого заявления я отправил менеджеру левела. Почему экскроу счет открывается именно в Альфа банке? Потому что именно с этим банком у левела заключен кредитный договор на строительство ЖК.
- Подготовить страховой полис от аккредитованных в МКБ банке страховых компаний на страхование жизни и здоровья.
В целом это только кажется сложно, на самом деле все эти моменты решаются за 1 день.
И вот он день подписания кредитного соглашения. В назначенное время я подъехал по адресу: цветной бульвар 32 стр.1. Где находится головной офис МКБ Банка.
Кредитное соглашение оказалось в порядке, все как и договаривались. Подписали и пошли открывать аккредитивный счет, там же в МКБ.
Открыл аккредитивный счет в соответствии с условиями указанными в ДДУ.
Отзвонился менеджеру левела и отправил ему фотографию заявления на открытие аккредитивного счета и платежку о зачислении денег на аккредитивный счет, мне пришла ссылка на подписание ДДУ. Внимательно прочитал все условия и данные. Подписал.
🏠Все! Квест выполнен!
Теперь документы уйдут в росреестр на регистрацию и после регистрации аккредитивный счет будет автоматически открым и деньги уйдут на экскроу счет где и будут ждать окончания строительства.
✅Из третьей и последней части статьи вы сможете узнать какую же ожидаемую доходность я планирую вытащить из этого проекта, а также все затраты на реализацию. Не большое прогнозирование цен на недвижимость и доходность проекта из расчета 3-х и 8-ми лет.
