Ипотека под 0,01%. Правда или обман?

Пару дней назад мне пришла смска от компании ФСК в которой утверждалось, что они дают ипотеку под 0.1% 😲

Признаться удивительно видеть в наше не спокойное время подобные предложения, так что я думал не долго и набрал их отдел продаж.

В процессе разговора выяснились некоторые подробности и то что в смсках не говорят :)

1. Ипотека под 0.1% действительно существует и взять ее можно на любую новостройку, которую продает компания ФСК, но есть несколько нюансов:

• новостройка должна быть НЕ сдана;
• ипотека под 0,1% действует 1 год, а начиная со второго года процентная ставка 19%;
• ипотека выдается максимум на 30 лет;
• первоначальный взнос 15%.

Фактически данная ипотека интересна только тем, кто может отдать большую часть ипотеки в течении года или думает через год сделать рефинансирование в другой банк под более адекватный процент (есть надежда что через год мы вернемся к ипотеке под 8-10%).

2. Кроме ипотеки под 0,1% компания ФСК предлагает еще один вариант ипотеки:

• ипотечная ставка 4.8%;
• процентная ставка в 4.8% сохраняется первые два года, затем повышается до 19%;
• первоначальный взнос 15%;
• максимальный срок ипотеки 20 лет.

В целом нормальный вариант, если рассчитываете отдать ипотеку за 2-3 года. Опять же через 2 года думается рефинансирование точно можно будет сделать без особых проблем.

3. Но самый смак меня ожидал, когда зашла речь о семейной ипотеке. Вот тут я услышал про те самые 0.01 процента. В каком же случае выдается данная ипотека:

• ребенок должен родиться после 1 января 2018 года;
• первоначальный взнос 15%;
• ипотека выдается на 30 лет;
• банк выдающий ипотеку МКБ и только он;
• ипотечный процент в размере 0,01% фиксируется на ВЕСЬ СРОК КРЕДИТА!

Честно сказать я в шоке.😲 Это ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ хорошее предложение для тех кто подходит под условие данной программы.

Но есть пара минусов:

• данная ипотечная программа насколько я понимаю действует не на все строящиеся жилые комплексы;
• при использовании данной программы цена новостройки для вас будет выше. Наценка на квартиру составит от 4,5% до 9%.

В целом даже при этих минусах предложение хорошее. Наценка отобьется ростом цены при сдаче дома в эксплуатацию, а ограниченный выбор новостроек, конечно смущает, но думаю даже среди этого выбора можно будет подобрать интересные варианты.

Признаться видя как выкручиваются сейчас застройщики, делая все чтобы количество продаж росло, крепнет уверенность, что падения рынка недвижимости не будет еще долго.