Прогноз ситуации на вторичном рынке недвижимости в мае — июне!

Всплеск покупок который был в конце февраля — начале марта окончательно потух. Ипотеку под нынешние 16,9% жаждут брать «не только лишь все» (с). С середины марта и до середины апреля вторичка фактически встала на паузу. Новых сделок очень мало, фактически происходят закрывающие операции по ранее подготовленным сделкам.

Следовательно пора подумать над тем куда рынок пойдет дальше и что будет со вторичкой в ближайшие месяцы.

На самом деле в мае июне ситуация от середины апреля отличаться не будет от слова совсем.

Будут вяло проходить отдельные сделки, цены замрут в неустойчивом равновесии. Возможно даже немного откатятся назад в пределах 5%. Элитная недвижимость как обычно продолжит страдать в большем объеме чем эконом и комфорт класс. В элитке возможны просадки на 20-30%. Связано это с тем, что некоторые «элитарии» решили покинуть эту страну и сейчас судорожно распродаются с большим дисконтом.

Для нас с вами в любом случае наступила пауза за время которой можно обдумать дальнейшие шаги.

Причины рыночной паузы на рынке вторички:

• Ипотека под 17%;
• Майские праздники, которые судя по всему будут в этом году увеличены;
• Наступающее лето. Лето в недвижимости всегда мертвый сезон начиная с середины июня и до середины августа. В этом году лето судя по всему начнется на майских праздниках :)
• Спад покупок новостроек. Да-да в новостройках тоже спад. Но о них мы поговорим в следующих статьях.

Когда закончится пауза и за счет чего рынок оживится?

1. На данный момент рынок ждет изменений в законодательстве, а именно:

• Распространение льготной ипотеки на вторичку (у Правительства есть подобные мысли);
• Снижение ключевой ставки (Набиулина четко высказалась, что ключевую ставку будут понижать уже в ближайшее время);
• Принятие иных инициатив. К примеру принятие инициативы федерального агентства недвижимости «Этажи» о возможности продажи ипотечной квартиры с переводом оставшейся ипотеки на нового хозяина.

2. Окончание или значительное снижение % по банковским вкладам. В марте проценты по вкладам были 20-21%, в апреле уже 15-17%. Но все равно это ОЧЕНЬ высокие проценты по вкладам. Соответственно многим инвесторам выгоднее положить деньги в банк, чем связываться с недвижимостью. Отсутствие же на рынке инвесторов влечет затухание рынка.

Что будет после окончания паузы?

Если будут приняты описанные мной поправки к законодательству, то будет очередной крупный рост вторички в цене. Вполне возможно что повторится ситуация 2020 года когда с середины августа и по октябрь-ноябрь цены росли по 5-7% в месяц.