🌟🌟🌟 Куда пойдут цены в конце 2021

Закончилось лето и определенное спокойствие на рынке недвижимости тоже заканчивается. Не секрет, что именно летом продажи недвижимости затухают и потихоньку разгораются к сентябрю, октябрю.

Как изменилась цена на недвижимость в Москве и Подмосковье летом и чего ждать в сентябре — декабре этого года?

Итак в Москве с мая по август средняя цена кв. м. судя по вот этому графику👍

поднялась с 221-222 тысяч за кв.м. до 232-233 тысяч. Это повышение цены на 10-11 тысяч за кв.м. или на 4,5-5%. Фактически даже летом цена на недвижимость росла по 1.5% в среднем в месяц.

Правда судя по графику июль прошел более спокойно чем предыдущие месяцы, но скорее всего это связано исключительно с сезоном отпусков.

В Московской области ситуация еще хуже🤦‍♂️

С мая по август цены кв.м. выросла со 118 тысяч до 127 тысяч за кв.м.

Вроде бы те же самые +/- 10 тысяч, что и в Москве? Вот только если взять % соотношение получается, что в Московской области цена повысилась на 7.6% т.е. средний рост цен уже по 2.5% в месяц.

Говорит ли это нам о том, что люди стали чаще брать недвижимость в области по более низким ценам? Да, не большая тенденция есть, но она пока очень не значительна. Как мы видим по прежнему существует устойчивый спрос на недвижимость, причем спрос по прежнему превышает предложение, за счет чего цены продолжают свой рост.

Говоря простым языком деньги у людей никак не закончатся и все вместе мы по прежнему тащим цену на недвижимость в несусветные выси.

✅✅✅ Чего ожидать осень и начале зимы?

Во-первых нужно сказать, что в октябре пройдет очередная выставка недвижимости и как показывает практика, многие застройщики придерживают новые ЖК к этой выставке, чтобы именно на ней презентовать их в самом лучшем свете. Следовательно старт продаж нескольких новых ЖК даст нам очередной бонус к повышению цен.

Во-вторых закончился период отпусков и опять таки по практике количество сделок с сентября по декабрь увеличивается с каждым месяцем. Не вижу причин по которым в этом году что-то может поменяться.

В третьих уже стало понятно, что прошлогодний рост цен на недвижимость в период после коронавируса (июнь-октябрь) не отыграть назад и отката к прошлогодним ценам ждать не приходится. Запасы россиян оказались настолько велики, что рынок не смог их переварить и деньги у уже как год ударными темпами покупающих недвижимость россиян никак не заканчиваются.😂😂😂

Следовательно:

• на понижение цены на недвижимость в обозримом периоде 3-5 месяцев рассчитывать не приходится;
• повышение цен на недвижимость будет продолжаться;
• цена на недвижимость будет увеличиваться больше чем 1.5% в месяц, как это было летом;
• есть ощущение, что повышение цены будет идти по нарастающей с пиком в начале декабря 2021 года;
• ежемесячные повышения цены будут нарастать с 2% в сентябре до 3-4% в декабре.

Для Московской области (здесь наверное будет актуальным и для любого иного региона страны) еще одним весомым фактором повышения цены станет ипотека с господдержкой, которая по прежнему действует и сумма в 3 миллиона прописанная в данной ипотеке для многих регионов страны является актуальной. Так что многие будут пытаться заскочить в уходящий поезд.

Следовательно повышение цен будет еще более существенным и от исходных 2,5% к декабрю думаю вполне может подняться до 5-6% в месяц.

🚩🚩🚩 Как долго будут идти повышения цен? Как минимум до нового года. В январе нас ждет новогодняя спячка, а вот затем очень многое будет зависеть от того какие ресурсы остались у граждан, насколько банк поднимет ставку по ипотеке и что будет с ипотекой с гос поддержкой.

Но это разговор уже январский.😊