Недвижимость в 2021 году. Выводы!

В предыдущих статьях (часть 1, часть 2, часть 3) я подробно разобрал на сколько поднялись цены на недвижимость в 21 году и причины данного поднятия цен.

Сегодня объединим собранную информацию и сделаю конкретные выводы по 21 году.

Поехали!

1. Цена квадратного метра на вторичном рынке в России выросла:

• в Москве на 26%
• в Подмосковье почти на 40%
• по России в целом на 30-32%

2. Цена квадратного метра в новостройках в России выросла:

• в Москве на 35%
• в Подмосковье на почти на 50%
• по России в целом от 38 до 42%

3. Количество ипотечных сделок увеличилось до 56%, а в некоторых регионах (например Подмосковье) взлетело до 70%.

4. Количество сделок с недвижимостью побило все рекорды и увеличилось:

• в Москве на 14,8%
• в Подмосковье на 35,5%
• по России в целом на 20+%

5. Застройщики взяли регулировку ипотечных процентов в свои руки открыв так называемые:

• субсидированные ипотеки
• трейд ин

Все это говорит нам о том, что на момент окончания 21 года людей готовых улучшать свои жилищные условия и имеющих возможность сделать это оставалось еще очень много. Реальных факторов говорящих нам о приближающейся стагнации цены на недвижимость или тем более о падении рынка недвижимости НЕТ.

Наоборот фактор ограниченного предложения в новостройках (застройщики переваривают объемы заявленные до введения экскроу счетов) привел к дефициту интересных предложений на рынке новостроек и соответственно еще разогрел цену.

Следовательно на конец 21 года вопрос понижения цен на недвижимость не стоял. Стоял вопрос на сколько будут дорожать цены на недвижимость. Было понятно, что рост цен не должен быть таким серьезным как в 21 году, но очень многое зависело от господдержки государства, и реакции застройщиков и банков.

Покупатели же твердо были готовы покупать квартиры в пределах 8-10 ипотечных процентов или же обменивать старые квартиры на новые по трейд ину.