?? Элитная жилая недвижимость на вторичном рынке: 3 главные проблемы и сомнения ??

✅✅ Вторичный рынок достаточно сильно отличается от первичного. В первую очередь тем, что здесь можно найти за одну и ту же цену совершенно разные продукты, а кроме того, дорогое жилье купить дешевле, а менее элитное – дороже.

?? Поэтому для вторичного рынка всегда очень важен сбор информации о жилье, тщательное знакомство с его историей и подоплекой того, что оно собой представляет, с историей компании-застройщика. Для оценки жилья не лишним будет побеседовать с жильцами соответствующего дома, особенно, старшего поколения, поднять проектную документацию и документацию строительства. В любом случае цена недвижимости достаточно велика, чтобы не бояться затрат времени и сил на сбор необходимой информации. Покупка элитного сегмента жилья на вторичном рынке менее опасна, чем любого другого, потому что такое жилье уже изначально, скорее всего, не имеет проблем собственности, контроля над площадью, некачественного строительства и других обычных проблем вторички.

??Однако, у элитного жилья, как и у любого другого, могут быть существенные проблемы, связанные с законностью владения, правами владения собственника, отягощения жилья кредитами, долгами, залогом и другими формами отягощения. Учитывая цену этого сегмента, отягощения могут быть просто очень большими, поэтому поиском информации по ним нужно озаботиться очень серьезно и быть в этом поиске крайне последовательным. Собственники жилья, как правило, люди, у которых есть возможность пользоваться услугами дорогих юристов, и они имеют возможность достаточно хорошо «прятать хвосты» своих проблем.

✅✅ Вторичная недвижимость продается всегда не просто так. Как правило, элитный сегмент в наших условиях намного менее подвижен, тогда как на Западе, наоборот, он более подвижен. Состоятельные люди на Западе чаще меняют жилье, тогда как у нас покупка квартиры, например, элитного сегмента означает обзаведение очень ценной инвестиционной собственностью, которую берегут. Поэтому продажа такого жилья может быть связана как с тем, что данный район проживания теряет элитарный статус, с ухудшением экологических или транспортных условий, опасностями строительства, которые выявились только недавно и другими такими негативными факторами.

?? На вторичном рынке за счет проведения ремонтов и других мероприятий стоимость элитного жилья может оказаться выше, чем была во время продажи на первичном рынке. Для инвестиционной покупки такое приобретение уже просто не имеет смысла, потому что нет перспектив дальнейшего роста стоимости этой недвижимости. Если хозяев можно склонить к снижению цены – имеет смысл заводиться, если нет, от покупки лучше отказаться.

Автор: Сергей Мякишин