😍😍😍 Доходная недвижимость с нуля!

💥💥😍🤷‍♂️ Всем привет, на днях мне пришло сообщение в контакте от некоего Евгения Лебедева. С предложением посетить его Мастер Классы и прочитать книгу «Как получить квартиру за 2 года».

🤔😯😯😮😮 Ради интереса с книгой ознакомился и просто таки встал в ступоре. Что простите за бред там написан. Но обо всем по порядку.

Данный молодой человек предлагает очень «эффективную» стратегию: «из одной квартиры несколько». Т.е. он предлагает купить вам квартиру в ипотеку или с помощью каких то «штурмовых конструкций» (явно какой то развод), сделать в купленной квартире перепланировку разделив ее на 2-3-4-5 и т.д. студий в зависимости от метража и сдавать либо в долгую либо посуточно. А еще в одной из таких студий можно жить!

😁😁😂😂🤣🤣 Представляете как удивится ваша жена когда узнает, что за стенкой каждый день будет трахаться новая семья (это если вы решитесь сдавать посуточно). От она вам спасибо то скажет  🙂 Боюсь не унесете  🙂

Но разберем предложение подробнее, итак что по господину Лебедеву и как нужно сделать:

1. Выбираем ликвидную квартиру под доходный обьект, используя специальные автоматические инструменты (Чек-листы выбора доходного объекта).

2. Покупаем эту квартиру, даже если нет денег, используя штурмовые конструкции (подробнее позже).

💡💡 комментарий

📌📌📌Как показывает сам господин Лебедев купленная квартира должна быть не менее 35-40 кв.м. определенной планировкой. И вот тут у меня возникает вопрос, а почему просто не купить студию метражом от 19 до 25 кв.м. Цена подобной студии будет примерно на 30-50% дешевле, а следовательно и ипотека вам будет обходиться проще. Да и перепланировку делать не нужно.

3. Делаем простую перепланировку в рамках всех норм закона, превращая одну большую квартиру в несколько небольших, отдельных квартир-студий по принципу “купить оптом, продать в розницу”.

💡💡💡 комментарий

✅✅✅ В основном господин Лебедев предлагает ориентироваться на новостройки, и в этом он прав новостройки несколько дешевле вторички, но там же нужно делать не только перепланировку, но и ремонт. По собственному многолетнему опыту скажу, что порядок цен на ремонт (работа и материал) даже на студию в 25 кв.м. будет в районе 250 тысяч рублей + поклеить обои, поставить минимальную мебель и технику обойдется еще в 100-150 тысяч.

💥Конечно можно как советует господин Лебедев поставить старую кровать купленную на авито за 500 р., плитку за 500р отличную душевую кабину из фольги и палок и надеяться, что кто то у вас такую студию снимет. Но давайте реально посмотрим кто будет такую студию снимать?)

💥 1. Это сдача не студии, а комнаты с ароматами унитаза и кухни.

💥 2. Цена подобных комнат даже в Москве давно устоялась на уровне 15-18 тысяч, и это при условии, что санузел не в комнате да и кухня отдельная. Таким образом предлагаемый вариант даже в Москве врядли зайдет выше 10-тысяч рублей.

💥 3. Какой контингент будет снимать подобное?

а) ребята на час за сексом;

б) алкоголики, тунеядцы, воры, безработные иным словом опустившиеся;

в) граждане из СНГ (узбеки, таджики, киргизы и т.д.).

✅✅✅ Подводим итог. Купив квартиру в 35-40 кв.м. (в Москве при более менее новом ремонте и мебели с Икеи ее можно сдать за 32-35 тысяч) вы делаете ремонт вложив примерно 400 тысяч и сдаете 2 «студии» по 10 тысяч рублей.

🐱‍👤 Отличный совет господин Лебедев!!!

Прочитать вредные советы от господина Лебедева можно тут

Автор: Евгений Медведев