??? Доходная недвижимость с нуля!

????‍♂️ Всем привет, на днях мне пришло сообщение в контакте от некоего Евгения Лебедева. С предложением посетить его Мастер Классы и прочитать книгу «Как получить квартиру за 2 года».

????? Ради интереса с книгой ознакомился и просто таки встал в ступоре. Что простите за бред там написан. Но обо всем по порядку.

Данный молодой человек предлагает очень «эффективную» стратегию: «из одной квартиры несколько». Т.е. он предлагает купить вам квартиру в ипотеку или с помощью каких то «штурмовых конструкций» (явно какой то развод), сделать в купленной квартире перепланировку разделив ее на 2-3-4-5 и т.д. студий в зависимости от метража и сдавать либо в долгую либо посуточно. А еще в одной из таких студий можно жить!

?????? Представляете как удивится ваша жена когда узнает, что за стенкой каждый день будет трахаться новая семья (это если вы решитесь сдавать посуточно). От она вам спасибо то скажет  ? Боюсь не унесете  ?

Но разберем предложение подробнее, итак что по господину Лебедеву и как нужно сделать:

1. Выбираем ликвидную квартиру под доходный обьект, используя специальные автоматические инструменты (Чек-листы выбора доходного объекта).

2. Покупаем эту квартиру, даже если нет денег, используя штурмовые конструкции (подробнее позже).

?? комментарий

???Как показывает сам господин Лебедев купленная квартира должна быть не менее 35-40 кв.м. определенной планировкой. И вот тут у меня возникает вопрос, а почему просто не купить студию метражом от 19 до 25 кв.м. Цена подобной студии будет примерно на 30-50% дешевле, а следовательно и ипотека вам будет обходиться проще. Да и перепланировку делать не нужно.

3. Делаем простую перепланировку в рамках всех норм закона, превращая одну большую квартиру в несколько небольших, отдельных квартир-студий по принципу “купить оптом, продать в розницу”.

??? комментарий

✅✅✅ В основном господин Лебедев предлагает ориентироваться на новостройки, и в этом он прав новостройки несколько дешевле вторички, но там же нужно делать не только перепланировку, но и ремонт. По собственному многолетнему опыту скажу, что порядок цен на ремонт (работа и материал) даже на студию в 25 кв.м. будет в районе 250 тысяч рублей + поклеить обои, поставить минимальную мебель и технику обойдется еще в 100-150 тысяч.

?Конечно можно как советует господин Лебедев поставить старую кровать купленную на авито за 500 р., плитку за 500р отличную душевую кабину из фольги и палок и надеяться, что кто то у вас такую студию снимет. Но давайте реально посмотрим кто будет такую студию снимать?)

? 1. Это сдача не студии, а комнаты с ароматами унитаза и кухни.

? 2. Цена подобных комнат даже в Москве давно устоялась на уровне 15-18 тысяч, и это при условии, что санузел не в комнате да и кухня отдельная. Таким образом предлагаемый вариант даже в Москве врядли зайдет выше 10-тысяч рублей.

? 3. Какой контингент будет снимать подобное?

а) ребята на час за сексом;

б) алкоголики, тунеядцы, воры, безработные иным словом опустившиеся;

в) граждане из СНГ (узбеки, таджики, киргизы и т.д.).

✅✅✅ Подводим итог. Купив квартиру в 35-40 кв.м. (в Москве при более менее новом ремонте и мебели с Икеи ее можно сдать за 32-35 тысяч) вы делаете ремонт вложив примерно 400 тысяч и сдаете 2 «студии» по 10 тысяч рублей.

?‍? Отличный совет господин Лебедев!!!

Прочитать вредные советы от господина Лебедева можно тут

Автор: Евгений Медведев