Риски покупки квартиры в новостройке сейчас!

Евгений Медведев
2 апреля 2022

Сейчас, когда проводится спецоперация на Украине, введены санкции, многие кампании отказываются работать в России и с Россией недвижимость остается отраслью, которая на 80-90% обеспечивается российскими ресурсами и является одной из системообразующей в нашей экономике.

Правда все это не означает, что все застройщики чувствуют себя нормально, не будет опозданий в строительстве, да и в целом все стройки будут завершены.

Совсем нет. Риски недостроя, банкротства застройщиков, опозданий со сдачей сроков и т.д. сейчас очень велики.

Понимают это и в Правительстве, иначе они не стали бы принимать или обсуждать принятие следующих законов:


1. 17 марта замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что правительство обсуждает возможность объявить до конца 2022 года мораторий на включение строящихся домов в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО).


Фактически если у застройщика возникнут проблемы с достройкой дома или передачей квартир дольщикам, то такой объект не будет признан долгостроем. А покупатели жилья в таких новостройках не будут официально являться обманутыми дольщиками, разбираться с застройщикам им придется самим.

Да-да — вот вам суд пишите в спортлото. Как то так :(

2. Еще одна мера, которая обсуждается на уровне правительства — это поэтапное раскрытие экскроу счетов до полной сдачи дома в эксплуатацию.

Фактически это полностью обнулит защиту, которую давал закон об экскроу счетах.

3. Вот честно говоря очень надеюсь что это фейк, ибо если действительно так будут делать то новые новостройки будут реально сделаны из говна и палок.

«Главгосстройнадзор Московской области отказался от очной проверки подготовительного этапа строительства, теперь эту работу выполняют с помощью дронов, сообщили в пресс-службе надзорного ведомства.

«В проверках подготовительного этапа застройщик не будет принимать участие. Теперь незаметно прилетит дрон и за 20 минут сделает 3D снимки, которые будут наложены на стройгенплан для проверки соответствия. Мера позволит сократить длительность проверочного мероприятия с 10 дней до 20 минут«, — говорится в сообщении (с) интерфакс).

Вам может быть интересно:  Низкая стоимость квартиры: как не попасть в ловушку мошенников?

Кроме того есть и еще факторы влияющие на повышение рисков.

Многие мигранты отказываются от работы в России и начинают уезжать по своим странам. Так как перестали иметь возможность по пересылке денег на родину, да и не выгодно им становится у нас работать.

Не сознательные барыги повышают цену на строительные ресурсы и материалы, так к примеру: «Были зафиксированы случаи значительного роста стоимости некоторых разновидностей кабелей, блоков и труб в пределах 30 — 70% по отношению к прошлому году.»

Нарушена логистика поставок материалов и оборудования.

Радует правда, то что вновь появилась ипотека под 12%, а также ипотека для ИТ специалистов под 5%. Эта мера конечно сможет поддержать застройщиков, вот только далеко не всех.

Крупные застройщики выживут однозначно, могут быть задержи по сдаче домов и я уверен, что данные задержки будут, скорее всего ухудшится качество строительства, появятся большие проблемы у тех застройщиков которые не имеют своих заводов и полного процесса постройки дома.

Что же касается более мелких застройщиков, то тут вполне могут быть и банкротства.