✅Льготная ипотека с господдержкой! Расчеты, Выгода, Переплата. Полный обзор!

Евгений Медведев

12 июля 2022

Ипотека под 0,01% уже весьма прочно вошла в нашу жизнь. Пора посчитать выгодно ли ее брать и если да, то насколько.

Также сравним ипотеку под 0,01% с остальными видами ипотек.

Для облегчения расчетов возьмем единую сумму для всех вариантов — 10 миллионов рублей, единый первоначальный взнос — 15%.

🚩Варианты ипотек рассмотрим следующие:

льготная ипотека с господдержкой под 6,5% (ну это та, что сейчас 7, но реально дают под чуть меньший процент);
семейная ипотека под 1.99%
субсидированная ипотека под 0,1%
субсидированная ипотека под 0,01%

3 и 4- тый варианты очень близки, но рассмотреть их нужно ибо разница все-же есть.

Помним, что все эти ипотечные ставки подходят исключительно под новостройки.

Поехали…

🏠Льготная ипотека с господдержкой под 6,5%

В этом варианте я бы честно сказать не брал бы ипотеку более чем на 10 лет, но будем считать 10,20 и 30 лет.

👉10-летная ипотека!

Добавьте описание

Итого переплата составит 3 миллиона рублей и квартира, если отдавать долг все 10 лет обойдется в 13 миллионов рублей.

При этом как вы увидите из следующего скрина большая часть процентов будет отдана банку в первые 5 лет.

Добавьте описание

это ситуация на графике, а вот в цифрах

Добавьте описание

Как вы видите за ближайшие 2 года погашения ипотеки вы погасите:

сумму основного долга — 1 миллион 183 тысячи 614 рублей

проценты — 1 миллион 026 тысяч 446 рублей

И в дальнейшие года ситуация абсолютно такая же. Вы сначала гасите проценты, а затем сумму основного долга.

Фактически к концу 5-го года ипотеки, вы отдадите примерно 2,2 миллиона процентов.

Ах да и ежемесячный платеж у вас 96 тысяч 515 рублей.

Вам может быть интересно: 🚩 3 вопроса и ответа про условия вложения материнского капитала в недвижимость

👉Теперь смотрим на ипотеку на 20 лет, остальные параметры те же.

Добавьте описание

Если предыдущий вариант был более менее, то вот ипотека на 20 лет вас точно шокирует!

Переплата 6 миллионов 700 тысяч!

Таким образом квартира вам встанет в 16 миллионов 700 тысяч рублей.

Правда ежемесячный платеж будет явно полегче «всего» 63 тысячи 373 рубля.

А теперь посчитаем сколько же вы отдадите основного долга, а сколько процентов за первые 2 года выплаты ипотеки.

Добавьте описание

Итак за 2 года вы отдадите суммы основного долга — 442 тысяч 930 рублей!

Зато процентов вы отдадите — 1 миллион 078 тысяч 016 рублей.

Как я заметил при подсчете сумма основного долга увеличивалась с каждым месяцев где то на 103-105 рублей и на ту же сумму уменьшались проценты. 100 рублей в месяц :)

Получается за те же самые первые 5 лет ипотеки вы отдадите примерно те же самые 2,2 миллиона процентов, что и в первом варианте.

👉Считаем на 30 лет!