✅✅ Как меняются цены на недвижимость в ожидании Эскроу

Евгений Медведев
21 июля 2021

⭐⭐ С 1-го июля квартиру в новостройке стало возможным приобрести исключительно с помощью счетов эскроу (за исключением не очень большого объема достраивающегося жилья).

👍 Закон суров, но такой закон!

🤷‍♂️🤷‍♂️ Какие же последствия уже видны на рынке недвижимости?

⭐ Пока рынок новостроек привыкает к новым правилам игры, вторичный рынок уже успел ощутить на себе это влияние. Некоторые потенциальные покупатели новых квартир переориентировались на вторичку. В результате спрос увеличился, это позволило продавцам повысить цены.

💡  Согласно данным «Авито Недвижимость», средняя цена квадратного метра вторичного жилья в России в июне увеличилась на 8% до 64,8 тыс рублей. Это стало максимальным значением за последние четыре года. Больше всего цены выросли в Татарстане (на 14%, до 46,8 тыс рублей), Приморском крае (на 13,7%, до 81,7 тыс рублей) и Иркутской области (12,7%, до 42,7 тыс рублей).

🚩 Рост стоимости вторички отметили и эксперты «Мир квартир». По их подсчетам, за полугодие вторичные квартиры подорожали во всех крупных российских городах. В среднем ценники выросли на 4% до 60 тыс рублей.

📑Сами цены на новостройки и вторичное жилье сейчас растут с одной скоростью, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Так, за январь-июнь они прибавили 6%, а в годовом выражении рост составил около 10%.Причины, стимулирующие рост цен, различны. На первичном рынке увеличение стоимости связано с переходом на эскроу-счета. Причем есть как объективные составляющие – возросла себестоимость, снизилось число корпусов на этапе котлована, выставленных на продажу. Так и субъективные – застройщики грамотно воспользовались неясными перспективами дальнейшего развития рынка и под лозунгом «покупайте сейчас, так как завтра будет поздно» смогли повышать цены без заметных потерь в темпе продаж.

Вам может быть интересно:  🔥🔥🔥 Важно! Новый способ продать вашу квартиру без Вас. Читать всем!

«Рост на вторичном рынке связан с повышением цен на рынке новостроек. Объективных причин для роста вторичного рынка не было. Реальные доходы населения растут медленно, экономический рост неустойчив, внешнюю конъюнктуру также нельзя считать однозначно позитивной».

👌👌👌 При этом в будущем реформа долевого строительства может улучшить ситуацию со спросом на вторичном рынке жилья столицы. Изменение финансовой модели продаж на первичке приведет к турбуленциям в этом сегменте (по крайней мере, в переходный период). В числе вероятных последствий будет перенос стартов продаж, уменьшение числа новых проектов и поступательное сокращение общего объема предложения на рынке.

💥 «В результате часть покупателей будет переходить с рынка новостроек в сегмент вторичного жилья – по нашим оценкам, благодаря этому в 2019 году столичная вторичка дополнительно получит порядка 15% спроса».


✅✅✅ Таким образом получается, что новостройки уже растут в цене последние полгода минимум, а сейчас еще и вторичка решила, что нечего ей отставать и на волне хайпа можно и подрасти.Учитывая, что последние пару лет застройщики хватали все возможные проекты, то скорее всего в ближайшие пару лет действительно будет сокращение строительства новостроек, а следовательно возникнет дефицит и как результат повышение цен.

Автор: Евгений Медведев