✅✅ Как меняются цены на недвижимость в ожидании Эскроу
⭐⭐ С 1-го июля квартиру в новостройке стало возможным приобрести исключительно с помощью счетов эскроу (за исключением не очень большого объема достраивающегося жилья).
? Закон суров, но такой закон!
?♂️?♂️ Какие же последствия уже видны на рынке недвижимости?
⭐ Пока рынок новостроек привыкает к новым правилам игры, вторичный рынок уже успел ощутить на себе это влияние. Некоторые потенциальные покупатели новых квартир переориентировались на вторичку. В результате спрос увеличился, это позволило продавцам повысить цены.
? Согласно данным «Авито Недвижимость», средняя цена квадратного метра вторичного жилья в России в июне увеличилась на 8% до 64,8 тыс рублей. Это стало максимальным значением за последние четыре года. Больше всего цены выросли в Татарстане (на 14%, до 46,8 тыс рублей), Приморском крае (на 13,7%, до 81,7 тыс рублей) и Иркутской области (12,7%, до 42,7 тыс рублей).
? Рост стоимости вторички отметили и эксперты «Мир квартир». По их подсчетам, за полугодие вторичные квартиры подорожали во всех крупных российских городах. В среднем ценники выросли на 4% до 60 тыс рублей.
?Сами цены на новостройки и вторичное жилье сейчас растут с одной скоростью, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Так, за январь-июнь они прибавили 6%, а в годовом выражении рост составил около 10%.Причины, стимулирующие рост цен, различны. На первичном рынке увеличение стоимости связано с переходом на эскроу-счета. Причем есть как объективные составляющие – возросла себестоимость, снизилось число корпусов на этапе котлована, выставленных на продажу. Так и субъективные – застройщики грамотно воспользовались неясными перспективами дальнейшего развития рынка и под лозунгом «покупайте сейчас, так как завтра будет поздно» смогли повышать цены без заметных потерь в темпе продаж.
«Рост на вторичном рынке связан с повышением цен на рынке новостроек. Объективных причин для роста вторичного рынка не было. Реальные доходы населения растут медленно, экономический рост неустойчив, внешнюю конъюнктуру также нельзя считать однозначно позитивной».
??? При этом в будущем реформа долевого строительства может улучшить ситуацию со спросом на вторичном рынке жилья столицы. Изменение финансовой модели продаж на первичке приведет к турбуленциям в этом сегменте (по крайней мере, в переходный период). В числе вероятных последствий будет перенос стартов продаж, уменьшение числа новых проектов и поступательное сокращение общего объема предложения на рынке.
? «В результате часть покупателей будет переходить с рынка новостроек в сегмент вторичного жилья – по нашим оценкам, благодаря этому в 2019 году столичная вторичка дополнительно получит порядка 15% спроса».
✅✅✅ Таким образом получается, что новостройки уже растут в цене последние полгода минимум, а сейчас еще и вторичка решила, что нечего ей отставать и на волне хайпа можно и подрасти.Учитывая, что последние пару лет застройщики хватали все возможные проекты, то скорее всего в ближайшие пару лет действительно будет сокращение строительства новостроек, а следовательно возникнет дефицит и как результат повышение цен.
Автор: Евгений Медведев
