✅⭐ Стоит ли покупать квартиру с не узаконенной перепланировкой❓💡

🔔🔔🔔  Часто при продаже собственники умалчивают о недостатках квартиры. К таковым можно отнести, например, непорядочных соседей. А после приобретения недвижимости можно обнаружить, что в квартире есть не узаконенная перепланировка или переустройство, к примеру, перенос газовой колонки из ванной в кухню. Всё это приводит к дополнительным расходам нового собственника и нередко даже к судебным процессам.

👍 Вопрос с перепланировкой лучше разъяснить заранее. Узнать о ней можно, сравнив план квартиры на техническом паспорте с имеющимся. Если есть малейшие расхождения, рекомендуется 3 пути решения проблемы:

• Отказаться от покупки.

• Купить квартиру и переделать все за свой счет.

• Попросить покупателя привести жилье в надлежащий вид. Можно либо попробовать торговаться, либо чтобы собственник еще до продажи узаконил перепланировку за свой счет.

✅✅✅ Самовольное переустройство – повод для банка отказать в ипотеке. То есть, купить такую квартиру в ипотеку вряд ли получится. Исключение составляют небольшие нарушения, например, когда был перенесен вход в ванную на другую стену. К тому же на такие поблажки пойдут только крупные банки, мелкие связываться не будут.

⭐⭐⭐ Даже если покупать такую квартиру, процесс ее приведения в надлежащий вид займет много времени и может длиться годами. Все зависит от вида нарушений. Чтобы их узаконить, сначала нужно составить проект – какой квартира является в настоящий момент. Далее этот документ относится в контролирующий орган, который может одобрить или отказать в перепланировке. Решение будет известно по истечении 45 дней. Документы можно подать через МФЦ.

📌Если будет принято положительное решение, далее понадобится акт проверки жилья – в нем будет указано, что все конструкции узаконены и не несут опасности для жизни.

💥💥💥 Если контролирующий орган откажет в переустройстве, придется переделывать все в первоначальный вид – в тот вид, когда дом был только построен. Это большие расходы, которые придется перекладывать на бывшего собственника только через суд. Причем привести жилье в надлежащий вид нужно в течение определенного срока, а если этого не сделать, квартира будет продана на аукционе.

✅✅✅ Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой – большой риск. И даже если цена на квадратные метры сильно занижена, стоит несколько раз подумать, в какую сумму могут вылиться дальнейшие работы. Однако многие, покупавшие такие квартиры без кредитов, живут годами в них и ничего не узаконивают. Если никто из посторонних не пожалуется в контролирующий орган, то и переделывать что-либо новые собственники не спешат.

Автор: Сергей Мякишин